doc首页

doc分类

买房时要注意是定金还是订金

发帖人:老湾仔
发帖时间:2015/07/14 15:00
712 0
财富值:0
收藏:0

一、定金是什么?

买房的时候需要先交纳定金,定金是指合同人为看确保合同的履行,根据法律的规定,当事人双方约定,由一方在合同履行前,按照合同的比例交纳给当事人的金钱或者是替代的物品,在签署合同的时候,定金需要以书面的形式来约定,同时还需要写清楚定金交纳的时间和数额,定金的付款方如果不能履行合同规定的职责,就无权要求返还=定金,接受定金方如果不能履行责务,需要返还双倍的责务。

二、购房定金与订金的区别

1、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

2、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

3、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。

可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。

了解更多请在线咨询房产纠纷律师

发帖人:老湾仔